10月8日，威海發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知，包含優(yōu)化公積金貸款政策，統(tǒng)一首套、二套住房商業(yè)貸款首付比例等，以下為通知全文：

各區(qū)市住建局、自然資源局、規(guī)劃分局、金融監(jiān)管支局、公積金管理部，國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)有關(guān)部門：為深入貫徹落實(shí)中央、省重要決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策事宜通知如下：

一、取消非本市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房限轉(zhuǎn)政策。

全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制，非本市戶籍居民家庭購(gòu)買新建商品住房和二手住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。

二、優(yōu)化住房公積金貸款政策。

一是提高最高貸款額度，借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。二是提高多孩家庭貸款額度，二孩及以上家庭購(gòu)買自住住房的最高貸款額度提高20萬(wàn)元。即單職工繳存家庭最高貸款額度80萬(wàn)元，雙職工家庭最高貸款額度120萬(wàn)元。三是支持高層次人才貸款需求，高層次人才購(gòu)買自住住房的最高貸款額度提高20萬(wàn)元。高層次人才以組織、人社部門認(rèn)定為準(zhǔn)。四是優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，繳存職工家庭申請(qǐng)貸款時(shí)，在購(gòu)房地?zé)o成套住房的，按首套房認(rèn)定；未使用過公積金貸款的繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，按首套房認(rèn)定。

三、統(tǒng)一首套和二套個(gè)人住房商業(yè)貸款首付比。

對(duì)貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%。

四、強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資需求的支持力度。

將《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)）中支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日；《中國(guó)人民銀行辦公廳 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》（銀辦發(fā)〔2024〕8號(hào)）中有適用期限的，將適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。

五、優(yōu)化新建住宅建筑項(xiàng)目裝修施工交付模式。

竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)新建住宅建筑全裝修不做強(qiáng)制性要求，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)全面提升住宅建筑裝修設(shè)計(jì)品質(zhì)。

六、優(yōu)化裝配式建筑要求。

新開工項(xiàng)目裝配式建筑比例執(zhí)行省統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在保證裝配率符合省要求的前提下，不再對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制樓梯、疊合樓板、非砌筑內(nèi)隔墻作強(qiáng)制性要求，允許城鎮(zhèn)居住建筑采用其他適用技術(shù)、產(chǎn)品代替超4.2米的大跨度裝配式樓板。

七、明確住宅陽(yáng)臺(tái)容積率計(jì)算規(guī)則。

項(xiàng)目整體未辦理施工許可的，單套住宅封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過套型建筑面積15%的部分，按水平投影面積的一半計(jì)算容積率，銷售單價(jià)不宜高于房屋銷售單價(jià)的一半。超出部分按水平投影面積計(jì)算容積率。

八、支持危房重建改造。

非成片拆遷改建的危房在保證建筑面積、高度不變的情況下，在滿足規(guī)范要求和不影響周邊相關(guān)利益的前提下，新建建筑位置、平面輪廓、造型等可以適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
威海市自然資源和規(guī)劃局
中國(guó)人民銀行威海市分行
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局威海監(jiān)管分局
威海市住房公積金管理中心
2024年10月8日